這個春節假期，羅先生為了下水道堵塞的事忙個不停，因為房子比較老，正所謂“牽一管”而驚動全樓，在社區居委會的幫助下，羅先生先行墊付維修的費用，沒想到下水道搞好了錢卻收不回。而且有住戶提出這樣的要求：

市民 羅先生：屬于公共處理的部分包括清理化糞池，和疏浚堵塞管道，花了2000元，我那里是出租屋，有3位業主派出代表，和社區說他們愿意給錢，但是要求我保證房子以后不出租，怎么會有這樣的條件，不給就算了，我當作破財擋災，這事情越想越不對勁

社區發言人 敬叔：他們對你出租有意見嗎

市民 羅先生：這10多年來，租住屋已經被妖魔化了，我也沒辦法

是不是因為房子出租的問題，導致其他住戶不愿意分攤維修費呢？接下來，社區發言人和居委會的工作人員再次上門，了解一下其他住戶的真實想法。

（4樓敲門鏡頭）

蓬江區江華社區居民委員會工作人員：阿姨你好，我們是居委會的

社區發言人 敬叔：你好，上一次說到修水渠的事情想聽聽你的意見

蓬江區江華社區居委會工作人員：羅先生也想面對面談

5樓住戶：你召集一班人才行

羅先生：不用，可以單獨聊

4樓住戶：這不是單獨的問題，要大家一起協商

社區發言人 敬叔：這個提議也是好的

5樓住戶：你們再去5樓6樓找其他居民

（5樓敲門鏡頭）

蓬江區江華社區居委會工作人員：大家見面談談

5樓住戶：你們來得正好，把大家叫齊，因為2樓的(羅先生)欺騙人，我清楚這些問題

蓬江區江華社區居委會工作人員：那么在你家里談可以嗎

5樓住戶：沒問題，最好把4樓6樓都叫上。

沒想到5樓的住戶一開口就指責羅先生，看來鄰里之間的矛盾早就有了，一場居民協商會看來勢在必行。

社區發言人 敬叔：要把你家里踩臟了

5樓住戶：不要緊，進來坐吧

因為6樓的住戶外出，3樓長期沒人居住，所以這次的居民協商會就由2樓的羅先生，與4樓5樓住戶一齊參與。

社區發言人 敬叔：羅先生，你把事情發生的經過講一下，還有居委會工作人員怎么做工作的，大家都說說

羅先生：年初四的時候，我開門一看，污水涌出來，我當時還叫你(5樓)進去看看。

5樓住戶：你清理自己家里的廁所堵塞，還讓我們出錢，我心里面已經有氣了，等于你家里裝修叫我湊錢，我當時也不理那么多

4樓住戶：沒商量啥都沒有，街坊住在這里幾十年，有什么問題大家要坐一起商量啊

社區發言人 敬叔：你們當時有沒有貼出通知

蓬江區江華社區居委會工作人員：當時有貼通知，（5樓住戶：是修好之后才貼的通知，為什么不預先和我們商量），剛才羅先生也說了堵塞的情況想快點解決，他說下面的管是公用的，希望大家分攤，看看能不能收到錢，收到就收，收不到自己墊付，不是說一定要你們湊錢，然后你們找了6樓做代表，說要羅先生保證以后不出租才給錢

社區發言人 敬叔：你接受6樓的表態嗎

5樓住戶：我也不接受，這不是錢的問題，要分清事實真相，因為出租住的人多很復雜，而房子里面只有一個廁所，有些人太急受不了，拿報紙包著大便從窗口扔下來

4樓住戶：還有人在樓梯小便

住戶們明顯對羅先生搞出租早有看法，他們猜測這次下水道堵塞和租客不良的生活習慣有密切的關系。為了緩解現場的氣氛，敬叔馬上轉移話題。

社區發言人 敬叔：剛才我也聽到了，主要還是我們居委會沒有按照常規方法去做，結果住戶產生了意見

4樓住戶 5樓住戶：多少錢我們不知道，怎么修我們不知道，怎么說都可以啦!

羅先生：你們就是不想給錢

說到錢的問題，大家的情緒馬上激動起來，這堵的不僅僅是下水道，更堵住了整棟樓住戶的心，既然這次維修的程序沒做足，敬叔認為居委會工作人員在今后的工作中要加以改進。

社區發言人 敬叔：這件事情正如剛才我說的，如果按照常規操作，應該先通知然后打價收錢最后施工，如果是這樣應該不存在問題，因為是春節時間比較特殊，而且羅先生比較急，所以向居委會工作人員承諾，如果收不到錢就自己出，今天調解到這里，氣大家也出了，作為經驗也好教訓也好，遇到這樣的事情還是按照常規操作來做，這樣減少居民之間的誤解，這樣就和諧了，既然羅先生當時已經表達，那么這筆維修費你出了算了，不要再去爭其他事情，我認為是這樣

羅先生：我聽敬叔的話，我一直都有這個打算

社區發言人 敬叔：只能這樣了，不要讓居委會難做，畢竟他聽了你的意見才打破了常規，作為特殊情況處理了，發現（租客）不講衛生的，馬上找居委會幫忙，反正很近

蓬江區江華社區居委會工作人員：如果真的發生可以告訴我們，我們可以跟進沒問題的

（閃白轉場）

社區發言人 敬叔：這件事情你們都花了不少心思了

蓬江區江華社區居委會工作人員：這是我們應該做的

社區發言人 敬叔：真的做得很不錯了！

羅先生與其他居民之間的嫌隙還需要時間去彌合，修好下水道是一時之需，但是共同維護才是細水長流的事。

本期有獎問答的問題就是：根據我國《物權法》的規定，業主對于建筑物的共有部分是否可以放棄權利不履行義務？（） A可以 B不可以

大家記得掃描屏幕下方的二維碼，參與普法問答活動。想知道答案？一齊來聽聽律師的意見。

后導語:感謝江門市司法局對本節目的大力支持，歡迎大家掃描二維碼參與普法問答活動，贏取豐厚獎金。我們下期節目再見。

蓬江區江華社區法律顧問 蘇葉娉：我國《物權法》有相關規定，整棟樓的公共地方，比如下水道滲水這樣的情況，(維修)是需要同一棟樓其他住戶(業主)共同承擔的,另外(案例)這位業主程序不太對，正常要預先公布工程的預算多少，請什么施工人員，公示出來大家就會心服口服。

律師認為，根據《物權法》相關規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利承擔義務，不得放棄權利不履行義務。同時律師也提醒，業主將房屋出租后，要對承租者的行為進行適當的約束。